يعد شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء ظاهرة شائعة إلى حد ما اليوم. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في أغلب الأحيان يتم تأجير هذه الشقق للمشتري بنهاية تقريبية.
إن شراء شقة بتشطيبات تقريبية يتيح لك حقًا شراء مساكن أرخص مما لو كان يتم إصلاحها من قبل المطور. ومع ذلك ، لتجنب المفاجآت غير السارة نتيجة لمثل هذا الاستحواذ ، من المفيد أن نفهم بالضبط ما هو مدرج في مفهوم "التشطيب الخام".
مفهوم النهاية الخشنة
يعتبر مفهوم التشطيب الخام شائعًا جدًا في سوق البناء اليوم ، لذلك هناك مجموعة معينة من خصائص الشقق التي يتم تضمينها عادةً. عادةً ما تشتمل هذه المجموعة على بناء مكتمل بالكامل وحد أدنى من أعمال التشطيب.
عادة ما يتم تلبيس الجدران في الشقة حيث تم الانتهاء من التشطيب الخشن بالجص الخشن ، أي أن لها سطحًا مسطحًا إلى حد ما ، ولكنها في نفس الوقت تتطلب التشطيب بمعجون نهائي قبل تطبيق طلاء زخرفي ، على سبيل المثال خلفية الإلتصاق أو اللوحة. يوجد ذراع تسوية على أرضية الشقة مما يجعلها مناسبة لأعمال الأرضيات. الغرفة لها نوافذ وأبواب. ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن الأذهان أنه إذا كانت النوافذ عادة من البلاستيك ، فإن الباب عبارة عن هيكل خشبي أو خشب رقائقي بسيط ، والذي غالبًا ما يغيره السكان.
عادة ما يتم توصيل جميع الاتصالات ، بما في ذلك الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي ، بمثل هذه الشقة أو البطاريات أو أجهزة التدفئة الأخرى. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، لا يتم عادةً تركيب الأجهزة الكهربائية في الشقة ، وبقية الكابلات - التلفزيون والهاتف وغيرها ، إذا تم توفيرها ، تتطلب الأسلاك حول الشقة.
التعريف القانوني للطلاء الخام
يتم إنشاء بعض عدم اليقين فيما يتعلق بمفهوم مثل التشطيب التقريبي بسبب عدم وجود المصطلح المقابل في التشريع الحالي. لذلك ، في الواقع ، هذا المفهوم اليوم هو نوع من مجموعة جماعية من الخصائص التي تم تأسيسها في سياق ممارسة التواصل بين المطورين والمشترين في سوق الإسكان قيد الإنشاء.
في الوقت نفسه ، من الضروري أن نفهم أنه في كل حالة محددة ، يمكن للمطور وضع معناه الخاص في مفهوم التشطيب التقريبي ، والذي لا يتطابق بالضرورة مع ما يفهمه المشتري. لذلك ، عند شراء شقة بتشطيب تقريبي ، ادرس بعناية عقد المشاركة في رأس المال ، حيث يجب تسجيل جميع خصائص الشقة ، التي يتعهد المطور بتقديمها وقت نقلها إلى المشتري ، دون إخفاق.