وفقًا للقانون ، تخضع جميع المعاملات العقارية للتسجيل ، ويتم إبرام العقود الخاصة بها لمدة عام واحد أو أكثر. يتم تنفيذ هذه العمليات من قبل غرفة التسجيل ، والاسم الرسمي لها هو الوكالة الفيدرالية لتسجيل العقارات.
أنشطة غرفة التسجيل
في تشريعات الاتحاد الروسي ، يوجد مشروع قانون ينص على تسجيل الدولة لتسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها. يتمثل جوهر هذا التسجيل في وضع إجراء للاعتراف القانوني والتأكيد القانوني من قبل الدولة للحقوق في العقارات. يتم هذا التسجيل داخل المقاطعة التي يقع فيها العقار الجاري تسجيله.
يتم تنفيذ تسجيل الحقوق في الولاية من قبل دائرة التسجيل الفيدرالية وأقسامها الإقليمية ، وهي غرف التسجيل الإقليمية للمعاملات العقارية. يشمل اختصاص غرفة التسجيل: التحقق من صحة المستندات المقدمة من مقدم الطلب ، ووجود الحقوق القانونية للسلطة أو للفرد الذي أعد المستند - وبالتالي ، يتم مراقبة إجراءات مكتب كاتب العدل ؛ التحقق من التسجيل المبكر للحقوق ؛ التسجيل المباشر للملكية وإصدار الشهادة المناسبة لملكية العقار. بالإضافة إلى ذلك ، إذا حدد متخصص في غرفة التسجيل عقبات أمام إضفاء الطابع الرسمي على تسجيل الدولة لحقوق الملكية ، فقد يُرفض مقدم الطلب قبول حزمة المستندات للتسجيل ، بعد أن تلقى التوصيات المناسبة لإزالتها.
أهداف التسجيل
تسجيل الحق في العقارات يحمي مصالح الملاك الجدد لهذه الممتلكات ، ويؤكد حقوقهم القانونية في ذلك. في حالة وجود شهادة تسجيل العقارات ، يتم منع إمكانية ارتكاب مخالفات وأعمال احتيالية مع العقارات عند إجراء المعاملات معها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تسجيل العقارات ينظم تحصيل الضرائب من ميزانية الدولة.
لكن من الجدير معرفة الفروق بين المفاهيم مثل ملكية العقار وحق التملك. يُحرر الأول في غرفة التسجيل ، لكن غيابه ليس سببًا للاعتراف بالعقد المبرم بين المشتري والبائع على أنه عاجز قانونيًا. إلى أن يتم تسجيل العقار بالكامل في الملكية بعد نقله بموجب شهادة القبول ، يصبح المشتري مالكه الشرعي ، ولكن لا يحق له التصرف في هذا العقار حتى يتم تسجيل الملكية في غرفة تسجيل المعاملات العقارية. حتى ذلك الحين ، تظل الملكية مع البائع.
